在将您的房屋设置为出租物业时,需要进行充分的规划和准备,然后才能开始向全世界宣传您的房源并承担您作为房东的新角色。在出租房屋之前做出的第一个决定是确定您是否希望这是长期租赁,例如向租户索取为期一年的租约,或短期租赁,例如在 Airbnb 或 VRBO 上列出您的房产。本关于如何设置出租物业的指南将引导您了解这些关键注意事项: 将您的房子设置为短期或长期出租 如何找出你的房子要租多少钱 了解您的合法权利和责任 戴上你的地主帽子 短期与长期租赁的优缺点 将你的房子设置为出租 无论您是将房屋设置为长期出租还是短期出租,您都需要确保它已为您的租户准备好入住。您需要仔细检查: 所有电器都安全且工作正常。 进入房屋,无论是通过钥匙还是密码锁,都是安全且方便的。 房子很干净,如果有家具,家具状况良好。
如果您的房屋出租时间较短,例如度假出租,您需要采取适当的步骤为 Airbnb 和 VRBO 等网站正确设置您的个人资料。您需要包含以下信息: 您的房屋类型以及您的空间可容纳多少人。 是否允许儿童和宠物入住,以及是否有任何额外费用。 概述您的房屋和附近区域,并突出显示房客入住您的出租屋时可以享受的任何便利设施。 如何 德国电话号码表 找出你的房子要租多少钱 出租房屋时,您需要了解要收取多少租金,以确保支付所有费用,例如抵押贷款、财产税、保险、水电费,并且仍然能够留出一些资金用于维护和保养。您还需要支付与租赁申请相关的费用,例如对租户进行背景和信用评分检查,以及雇用清洁服务、物业经理和联系推荐人。
确定满足您需求的价格后,您需要搜索您的房源并将其与邮政编码中质量相同或相似的其他出租房屋进行比较,这适用于短期和长期出租物业。请记住,租金价格会根据当地住房市场和竞争情况而波动,因此您在计算月租价格时需要将这些因素考虑在内。 将您的房屋列为短期出租 当您的业务和财务状况将您的房屋列为短期出租时,您需要: 使用在线计算器(例如租金估算)来比较您所在地区的类似房产,以确定您的房屋的租金 考虑为长期住宿提供折扣。此外,考虑在周末、节假日和其他旅游旺季增加租金。 考虑清洁费用、宠物押金和其他不可退还的前期费用。 通过保险保护您自己和您的财产。 专业提示:对于新房东,Airbnb 建议列出低于建议价格的价格,这样您就可以快速获得评论并建立您的信誉。